苏州房屋检测机构、房屋安全鉴定

本次受检房屋为1栋地下一层地上三层异形柱框架结构，现处于空置状态，完损检测表明，被检房屋主体结构存在明显损伤，房屋检测中心主要为：顶板底部混凝土脱落、露筋锈蚀，梁底混凝土破损，露筋锈蚀，地面渗水分析为地下室底板存在裂缝渗漏现象，建议采取修缮措施，确保房屋安全使用。另外，房屋还存在墙面粉刷层开裂、脱落、发霉、渗水等情况、局部地坪有开凿迹象。损坏原因主要为自然损坏和维护不当。根据《房屋完损等级评定标准》，评定该房屋为一般损坏房，该房屋经修缮后才可满足正常使用要求。

一、通过对该受检房屋的检测，得出以下几点结论：

　　1、受检房屋为1栋地下一层地上三层框架结构。房屋大约建造于2002年，现处于空置状态。

　　2、测量结果表明，东西向平均倾斜率为向西倾斜0.95‰；南北向平均倾斜率为向南倾斜2.27‰。南北向及东西向测点平均倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。

　　3、检测结果表明，房屋存在结构性损坏，主要为：顶板底部混凝土脱落、露筋锈蚀，梁底混凝土破损，露筋锈蚀，地下室底板开裂渗漏。另外，房屋还存在墙面粉刷层开裂、脱落、发霉、渗水等情况。

　　4、依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）并综合该房屋的结构部分、装修部分和设备部分的损伤状况，房屋可评为一般损坏房。

　　二、房屋主体结构损伤及房屋概况调查需了解那些情况：

　　1、承重结构检查；

　　2、建筑物侧向位移，包括上部结构倾斜、基础转动和局部变形；

　　3、构件及其连接的工作情况；

　　4、建筑物的裂缝及其他损伤的情况；

　　5、结构支承或支座的工作情况；

　　6、结构的整体牢固性；

　　7、构件和连接件的几何参数；

　　8、结构的动力特性。