昆山房屋改造检测第三方机构

受检房屋位于苏州市我司对该房屋进行完损状况检测，并据此对受检房屋进行评级。根据房屋检测必要内容规定和委托方要求，针对房屋特点和现场实际情况，本次检测主要内容如下：

（1）建筑的使用情况调查；

通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况，了解房屋的修缮历史等。

（2）建筑图的测绘

现场采用手持式激光测距仪和5M钢卷尺等对房屋的轴线尺寸、层高、墙体的分布、门窗位置及尺寸等建筑布置情况进行测绘。

（3）房屋损伤状况检测有采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附件物的损坏部位、范围和程度，确定房屋完损等级。

（4）房屋相对高差检测受现场条件限制，本次未对该房屋相对高差进行检测。

（5）房屋整体倾斜检测现场采用全站仪对房屋进行整体倾斜检测，根据偏移量和高度反映房屋倾斜情况。

二、房屋安全检测规范；

（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）；

（2）《房屋质量检测规程》（DG/TJ08-79-2008）；

（3）《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804-2005）；

（4）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2019）；

（5）《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）；

（6）委托方提供的相关资料。

该房屋为一栋地上三层地下一层的异形柱框架结构房屋，大约建造于2002年，自建成以来主要作为住宅使用，房屋平面布置近似“凸”形，东西向轴线总尺寸为12.44m，南北向轴线总尺寸为13.36m，建筑总面积约为684.87m2。房屋室内外高差为0.48m，负一层层高约为3.20m，一层层高约为3.20m，二层层高约为3.00m，三层层高约为3.50m。该房屋设计单位、施工单位、监理单位均不详。

该房屋地基基础资料不详，鉴于房屋存在地下层，出于安全考虑未对地基基础进行开挖。该房屋建筑、结构图纸缺失，现场采用DLE40m激光测距仪、5m钢卷尺对

房屋的轴网、柱、墙体、门洞、窗洞、层高尺寸等进行测量。

为明确受检房屋损伤状况，现场对受检房屋建筑结构进行了完损检测，经检测，房屋存在结构性损坏，主要为：顶板底部混凝土脱落、露筋锈蚀，梁底混凝土破损，露筋锈蚀，地面渗水，另外房屋还存在墙面粉刷层开裂、脱落、发霉、渗水，地坪破损等情况。

本次受检房屋为1栋地下一层地上三层异形柱框架结构，现处于空置状态，完损检测表明，被检房屋主体结构存在明显损伤，主要为：顶板底部混凝土脱落、露筋锈蚀，梁底混凝土破损，露筋锈蚀，地面渗水分析为地下室底板存在裂缝渗漏现象，建议采取修缮措施，确保房屋安全使用。另外，房屋还存在墙面粉刷层开裂、脱落、发霉、渗水等情况、局部地坪有开凿迹象。损坏原因主要为自然损坏和维护不当。根据《房屋完损等级评定标准》，评定该房屋为一般损坏房，该房屋经修缮后才可满足正常使用要求。

通过对该受检房屋的检测，得出以下几点结论：

（1）受检房屋为1栋地下一层地上三层框架结构。房屋大约建造于2002年，现处于空置状

态。

（2）测量结果表明，东西向平均倾斜率为向西倾斜0.95‰；南北向平均倾斜率为向南倾斜2.27‰。南北向及东西向测点平均倾斜率均未超出《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4.0‰的限值（倾斜观测包含测量误差和施工误差）。

（3）检测结果表明，房屋存在结构性损坏，主要为：顶板底部混凝土脱落、露筋锈蚀，梁底混凝土破损，露筋锈蚀，地下室底板开裂渗漏。另外，房屋还存在墙面粉刷层开裂、脱落、发霉、渗水等情况。

（4）依据《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字（84）第678号）并综合该房屋的结构部分、装修部分和设备部分的损伤状况，房屋可评为一般损坏房。二、房屋安全检测建议：

（1）务必尽快对房屋存在的安全隐 采取加固和修缮措施，对房屋存在损伤的混凝土构件应进行加固处理；对房屋装饰性损伤的部位应进行相应的修缮，对地下一层地坪与四周外墙的防水层进行重新处理。

（2）加固修缮应请有相应资质的设计和施工单位进行设计和施工。