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​树木搬迁补偿价值评估技术方法——价值测算与确定

资产评估师依据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、成本法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法，形成合理评估结论。

本次评估苗木树木资产选择市场法。

其计算公式：P=(P,×A×B×C×D)

P—资产评估值；P,—参照物价值；A—交易情况修正系数；

B—交易日期修正系数；C—区域因素修正系数；D—个别因素修正系数；

评估树木资产采用原木法与树木系数法相结合的技术方法。

原木法计算公式：树木评估价值=胸径×原木蓄积×树木数量×出材率×木材单价

树木系数法计算公式：树木评估价值=(树种价值×胸径×生长势系数×级别系数×场所系数×倍数)

树木搬迁移栽的实际情况，取费标准主要看树的胸径、高度、树种、远近距离等因素来选择，资产评估师多年评估搬迁树木经验及相关技术参数及费用率，合理选取费用率。

具体是：搬迁移栽费用=评估价值×(起苗(树)费率+运杂费率+机械设备作业费率+挖穴栽种费率+搬迁移栽损失费率+截冠损失率)+后期维护管理费。

一、树木搬迁移栽补偿_标准

根据我国现行规定及树木搬迁移栽的实际，取费标准主要看树的胸径、高度、树冠、树种、远近距离等因素来选择，资产评估师与林业工程师多年评估搬迁树木经验及相关技术参数及费用率，合理选取费用率。

二、搬迁移栽费率依据与选择

评估搬迁移栽费用主要依据《某省园林绿化工程消耗量定额及全费用基价表》、《某市工程造价》的相关规定，一般树苗(木)胸径在5公分或地径在8公分以上，高1.5米以上的树移栽时，一般按下面费用率取费。

①起苗(树)费率3～7%；

②运杂费率6～8%；

③机械设备费率5～8%；

④挖穴栽种费率5～9%；

⑤搬迁移栽损失费率6～10%；

⑥后期维护费率4～8%；

低标准为29%，还可下浮20%；高达50%，也可下浮15%。

这主要看移栽树木的实际情况而定，一般移栽费用不低于10%，高不得超过60%。

三、各参数的选择与确定

①起苗(树)费

指企业在搬迁时原地的将树木进行挖取、打包、人工等产生的费用。据相关规定，搬迁树木的形体大小、树枝长短、高度、土球重量、截冠_状况等繁简程度，资产评估师及工程师认为在3～7%内综合确定为按树木评估价值的6%计算费用。

②运杂及力资费

指企业在搬迁中由原地址运往新地址的上下车力资和运输费用。本次委托评估企业从原址搬迁到新址，按照国内运杂费率标准为二类6～8%。资产评估师经过分析及运输距离(2.5公里)特选取运杂费率为8%计算运杂费。

③机械设备作业费

指企业搬迁的树木或机器设备时，需用机械作业而发生的各种费用，如吊车、截枝、清障。

根据国内费用率标准，采用的大中型设备不同，取费标准也不同，综合平均为5～8%，本次根据机械设备的具体情况，选择8%为计算费用。

④挖穴栽种费

指企业搬迁树木到新地址挖穴栽种而进行的费用。应包括：采用机械挖穴、人工挖穴、人工栽种、枝撑相连的平台或支架等等。

搬迁树木，胸(米)径有部分50mm的大树，高在5m以上的优质树，占总数量的10%，综合分析各方面的因素，选择切合实际的9%为计算依据。

⑤搬迁移栽损失费

指企业在搬迁树木移栽时成活、上下车及运输过程中而损失的部分价值，资产评估师根据本次评估树木大小，以及季节等因素综合考虑，并结合搬迁同类树木的经验，特别是特殊品种及稀有树木，一般损失费比例在6%～10%，而本次评估时则选取8%为计算标准。

⑥后期维护管理费

指企业搬迁树木移栽时的搬迁过程要安排专人负责对这些树木看护管理、营养液、生根剂等所需费用，以及的人工费用，一般占搬迁树木价值的4%～8%，选择切合实际的中限8%为计算依据。