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房地产评估：资产评估在拆迁中的三大作用

拆迁评估就是我们通常所说的拆迁的补偿价格评估，是由具有相应资质的评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

那么，在拆迁中，资产评估起到哪些作用呢？

成都中天汇成资产评估为四川省内及成都市内提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、房地产评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估等各种资产评估。

一、直接关系切身利益、社会安定稳定、估价执业风险

对于资产评估的首要作用，有时主要体现的是其***性，着重程序、形式上要求。

但拆迁评估，不仅要求***性，还注重客观性、准确性和可行性。

因为评估结论，无论高评还是低评，都直接关系着当事人的切身利益。

如果评估结论是不客观、不可行的，必然直接带来估价执业风险。

许多评估机构不愿承接拆迁估价业务即是一例证，因为经常发生不是拆迁人不满，就是被拆迁人不服。

房屋的拆迁是社会安定稳定的热点问题，拆迁的纠纷、因拆迁引起的群体事情层出不穷。‍

二、拆迁评估结果错误，会造成伪公平市场价值

对现今通常的旧屋区改造和新区成片开发，作为个体的被拆迁人基本处于被动、从属地位，对诸如是否列入拆迁的范围、拆与不拆、何时拆、如何拆等，会没有发言权。

就法律地位而言，拆迁人与被拆迁人是平等的。如果发生纠纷，就实际而言，多数个体被拆迁人处于弱势地位，他们有关的法律、政策、技术知识储备不足，其合法权益易受侵害。

同时来讲，因受相关部门制定的拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见，以及贯彻“拆得除”原则等影响，也有几率出现被拆迁房屋高于正常市场价值、被拆迁人“不当的得利”的情况。

总之，受制于法规政策是拆迁评估的一大特点。不结合当地实际，不熟悉相关政策法规体系，拆迁评估无从入手。

因此来说，拆迁评估既要维护拆迁人的正当利益，又要有利于城市建设的顺利进行。‍

三、把握拆迁当事人的“交集”

拆迁的纠纷一般多因拆迁的补偿价格引起。

接受拆迁评估委托的机构在可能的情况下，应尽量与评估委托方的相对人取得联系，听取拆迁当事人双方情况介绍，了解各自意见和双方争议焦点。

而在其中重要的是，需要找出双方共同***的部分。

估价人员在充分体现估价科学性的同时，合理运用估价的艺术性，估价结论更易被当事双方所接受。