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商业配套服务类房地产的租金定价方法

按照目前的商业规律和常规做法，商业房地产的主要业态可以分为销售产品类和配套服务类两大类，这两种业态有不同的租金体系。

所谓销售产品类业态，是指男装、女装、小商品、家电等以产品销售为主要经营内容的业态。而商场的顶层一般会放置电游、餐饮、儿童游乐园等配套服务类业态，其经营内容主要是为所有消费者和商户提供各类服务。

针对配套服务类业态，制定租金体系时不能照搬销售产品类业态的租金体系制定方法。

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一、流水扣点模式

1.许多项目对电游、餐饮、儿童游乐园等经营业态往往会采用流水扣点模式。

2.这种模式的操作方法为：商场一开始不向经营者收取租金等费用，允许经营商户先入驻装修、安装好设施设备，然后开始营业，在商户经营时采用统一的收银系统，电脑会对所有流水进行记录，然后商场每个月从商户的营业额中提取一定比例，这就相当于商户交付的租金。

二、基本租金加扣点模式

1.对于项目开发商而言，在配套服务类业态招商中，一次性收取租金由于数额过大，很可能会超出商户的承受能力；

但单纯地采取流水扣点，开发商自身又面临较大的风险，如果商户的经营效益较差，很可能开发商就没有任何收益。

2.因此，为了既能够***自身利益，又刺激商户的经营积极性，可以采用基本租金加扣点的模式。

3.采用这种模式，商户首先要向开发商交付保底租金，然后每月再从商户的经营流水中抽取一定的比例冲抵租金的剩余部分。

4.这样开发商有了基本的收益***，商户也能够减轻资金投入的压力，对于双方来说都能够接受。